Le foncier agricole, particulièrement dans certains départements français, continue de surpasser les rendements du Livret A. L'article explore les raisons et les mécanismes derrière cette tendance et identifie les régions où investir reste attractif en 2023.
Une progression satisfaisante
Depuis 2008, le rendement moyen des terres agricoles a souvent dépassé celui du Livret A, selon un rapport de la Fédération nationale des Safer. Toutefois, cette tendance s'est inversée avec le taux de 3 % du Livret A. Malgré cela, dans certains départements, le rendement des terres agricoles demeure supérieur.
Les investissements dans la terre connaissent un succès grandissant. Dans son rapport de 2023, la Fédération nationale des Safer fait le point sur les récents rendements des terres et prés agricoles français. « Grâce à une hausse notable de l'indice national des fermages, supérieure à celle du prix des terres louées, le rendement locatif brut moyen s'améliore de 0,16 point en 2023, atteignant 2,84%, après avoir stagné pendant 5 ans à 2,7% », précise l'étude.
L'an dernier, le rendement a été inférieur au taux moyen de 2,92% du Livret A, une première depuis 2008, selon la Safer. Cette situation marque le retour du Livret A comme placement plus rentable que l'épargne préférée des Français. En effet, le taux du Livret A a été relevé de 2% à 3% en février 2023 à cause de l'inflation. Cependant, nous sommes loin des rendements moyens de 4% pour le foncier agricole d'il y a 25 ans, époque où le taux du Livret A était de 2,25%.
Le foncier agricole reste attractif dans certains départements
Cependant, le rendement locatif agricole demeure supérieur à celui d'autres placements à taux garantis, tels que le Plan Épargne Logement, ainsi qu'à celui des assurances-vie en fonds euros. C'est ce qui suscite l'intérêt des investisseurs pour ce marché, indique le rapport de la Safer. En 2023, le taux des nouveaux PEL était de 2% bruts, avant de passer à 2,25% au 1er janvier. Concernant l'assurance-vie, l'Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR) estimait à la mi-mars que le taux moyen de revalorisation des fonds euros atteindrait 2,6% pour 2023, soit une hausse de 0,7 point.
Cependant, dans certaines régions et départements, le rendement locatif agricole se révèle encore plus attractif. Il dépasse même les 3,5 % bruts dans les zones où le prix des terres louées est le plus bas. C'est notamment le cas en Pays de la Loire, dans la Manche, en Bourgogne-Franche-Comté, ainsi que dans les départements auvergnats et limousins (Allier, Puy-de-Dôme, Cantal, Haute-Loire, Haute-Vienne, Creuse). En revanche, le coût élevé des terres maintient un rendement locatif bas (inférieur à 2,5 %) dans l'ouest du Bassin parisien et le sud du Centre-Val de Loire, selon les observations de la Safer.
